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希望条件等がお決まりになりましたら、購入予算を決める必要がありますので、不動産会社に相談してみましょう。

◇ 購入に必要な資金

投資用物件を購入するには、物件価格以外にも費用がかかります。諸費用の合計金額の目安は、借入金額によって変動されますが、物件価格の6～8％程度です。

◇ 諸費用の内訳

契約から引き渡しまでの間に都度お支払いただく費用です。諸費用は原則的に現金でお支払いただくことになりますので、ご了承ください。

◇ 不動産売買契約

購入したい物件が決まり次第、「購入申込」を行います。売主様と契約条件を調整・確認してから売買契約が交わされます。売買契約にあたって、不動産会社から「重要事項説明」を受けますので、説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨みましょう。

◇ 売買契約時に必要なもの

1. 手付金（売買価格の5％～10％が目安）
2. 実印
3. 印紙税（売買契約書に貼付する印紙代）
4. 仲介手数料（仲介物件の場合）
5. 本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）

ローンを組まれる方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。ローンにはいろいろな商品がございますので、銀行や不動産会社にご相談して、自分のニーズに合った契約を見つけましょう。

◇ ローン契約までの流れ

ローンの申し込みを行った金融機関で残代金を決済することが一般的です。同時に不動産の引渡し、鍵の受領などが行われます。買主様名義にする登記手続きは、一般的に司法書士に委任して行います。

◇ 残代金決済時の流れ

1. 登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。通常、司法書士に登記申請を依頼します。

2. 残代金の決済

手付金と中間金を差し引いた、売買代金の残額を支払います。

3. 登記費用支払い、固定資産税などの精算

登記費用の支払い、固定資産税などの精算を行います。

4. 関係書類の受取

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書関係、取扱説明書などの受取。

5. 鍵の引渡し

購入された物件の鍵を受け取ります。

マンション経営は購入してからが本番です。貸借人の募集から家賃の回収、設備の管理などがオーナー様の主な業務となります。これらの業務を一人で行う時間や経験がないオーナー様のためにエーシーズは全力でサポートいたします。